二重埔大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 星都匯C區高樓全新三室+平車竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1888 萬 (含車位價)
參考單價：45.69 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都滙C區
格局：開放空間
總坪數：47.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.5 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：21.42 坪
車位坪數：10.543 坪
土地面積：7.275 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2531 元/月
管理描述：管理費 7593元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二重國小、二重國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群，需審慎評估產權用途

此物件對於在竹科或工研院通勤、且對「新大樓」有強烈需求的首購族而言，具備相當吸引力。一千八百萬總價取得全新電梯三房含車位，在房價負擔上具有明顯優勢，且生活機能與交通條件日益成熟。

然而，核心關鍵在於「登記用途為辦公室」。雖然仲介說明可申請自用住宅稅率或設籍，但這在法令細節上仍有模糊地帶。若您計畫長期自住、並能接受銀行對非住宅產別的貸款限制（通常頭款較高或利率較不同於一般住宅），則此物件性價比高；但若您是為了明確的學區保證或投資流動性考慮，建議需再確認該用途對您權益的影響，以免後續轉手或稅務產生落差。綜合來看，若您的需求優先級為「通勤便利」與「居住新穎度」勝過「純住宅產權保障」，則值得深入洽詢與參觀。

問與答

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